作为峰会前的传统举动，2021年的“中国标杆产城、财产园区运营贩子气票选”已局部完毕。本年我们把“产城运营商”分红了2个板块，即“产城运营商”与“财产园区运营商”，列位行业同仁对此多有询问，在这里做一个同一的回应。

　　颠末在行业中持久对企业的访问交换，我们以为“产城运营商”与“财产园区运营商”并非简朴的平行或包系，而是在营业上存在必然交集，但在开展逻辑、营业模子、才能打造、资本富集上存在较大差别,是同“属”而差别“种”的远亲营业。

　　起首，“产城运营商”与“财产园区运营商”的脚色差别。“产城运营商”即“产城生态运营商”是一个地区开展的驱动者，以片区开展的资本整合者脚色入局，和谐财产方、当局方、本钱方之间的干系，算一笔开辟、建立、财产、本钱的综合账，以城镇化促进、地区资产代价提拔的肯定性为终极后台，构建地区财产开展生态。总的来讲，“产城生态运营商”的终极客户是当局，具有代行当局本能机能的脚色特性，获得的地区开展增量收益。“财产园区运营商”则是更多是一个开展计划下的施行者，以财产园区项目开辟运营为中心，在综合思索处所财产计划、可链接财产资本的要素下，做落地的开辟建立、招商、运营效劳等事情，获得响应的一些收益。总的来讲，“财产园区运营商”的中心客户是企业，固然比年来亦有向当局要收益，做一些本钱链接、资本整合的行动，但更多的仍是在发掘地区开展的存量时机。

　　其次，“产城运营商”与“财产园区运营商”差别脚色定位下的营业形式也截然不同。“产城生态运营商”与“财产园区运营商”在前期财产计划、导入存在必然交集，但在开展逻辑上有较大差别，进而使得营业模子完整差别。产城生态运营商”收益逻辑在于同享地区开展的代价，实在践收益滥觞于片区地盘贬值等多个维度。“财产园区运营商”虽有立异转型，但究其底子，空间体量的有限限定了进一步投入，进而限定了关于地区的代价发生。

　　整体来看，“产城生态运营商”格式更大，重在资本整合，营业周期更长、门坎天然更高；而“财产园区运营商”则优在营业精致，在一些细分范畴做好本人的技术活，在适宜支出的支持下能够做一些财产效劳等立异探究，完成本身开展的打破。

　　新时期布景下，面临全新的天下政经情况应战，财产作为国与国之间计谋博弈的底子要素，其“开展、转型、晋级”在这个百年未有的大变局中负担着枢纽脚色，而产城、园区即为第一线。在面临“商业战、增速降、转型难”的经济新常态与“辞别基于地盘与物业的粗鲁增值、磨练实在财产构建与资产运营才能”的两重应战下，突破鸿沟，整合伙本，交融立异，完成范围之上的平台效应与细分深耕，这是将来范围化、天下化规划的财产地产必须要走的一条路。

　　在此布景下，产城察看网将协亿翰智库于2021年9月16日在上海举行第五届中国标杆产城园区运营商百强峰会，届时将公布《2021中国标杆园区综合气力TOP30》研讨功效，本届峰会参加线上人气投票环节——评价尺度为“客观数据+专家投票+公家投票”三者构成，线时封闭，作为主理方十分感激各人对此次评比举动的存眷和撑持！可是，在微信票选时期，我们背景手艺监测到个体企业的得票数存在非常征象，涉嫌刷票举动，严峻影响了评比举动的公平性，我们予以打消名次处置。本次投票合计十万票，合作剧烈，现将最初投票成果公示以下：

　　自“财产园区运营商”线上投票举动开启以来，得到了业内的强烈热闹存眷，8月16日线上投票通道正式开启，累计投票95733人次，投票热度不弱于“产城运营贩子气榜”。

　　龙元天册在本次线万票的企业，以宏大的抢先劣势夺得“园区运营贩子气榜”的冠军。第一工园和同瑞安团体也以超高的撑持率，凭仗19701票和12796票排列第2、三名。第四名到第十名顺次为中国电子、保集团体、金地威新、房德科创、鸿坤财产、星北团体、德必文明。

　　当我国经济开展由速率范围子向质量效益型改变，社会开展向聪慧化、生态化转型，经济社会进入高质量开展新时期。财产园区面对着低质化、同质化的成绩，火急需求在新时期高质量开展的大情况下，放慢、增强转型晋级与自立立异，完成合时的计谋转型。经由过程放慢财产构造高端化、园区功用平台化、运营办理聪慧化，鞭策产城交融一体化是当下财产园区的开展趋向。

　　财产园区功用聪慧化、假造化已成为园区晋级开展新路子，并响应构成新形式。基于大数据、云计较、物联网等新一代信息手艺的使用，大批创投本钱涌入科技、信息和媒体等范畴。财产园区经由过程“互联网+园区”形式，线上线下分离，财产开展和园区办理表现出更智能、更高效的特性。排在榜单1-10名的企业，走在了园区聪慧化的前线。

　　龙元天册为龙元建立600491股吧)团体部属财产运营公司，是由龙元团体与天册中国合伙建立的国度高新手艺企业，是专业的财产运营商。龙元天册以财产园区、财产小镇、财产空间为中心产物，为处所财产开展供给“计划设想、投资建立、招商运营一体化”的财产全周期处理计划，助推处所财产晋级，以财产开展动员地区经济开展。龙元天册专注财产园区范畴，经由过程多个项目标理论，已胜利运营打造多个财产园区和财产小镇，凝集了浩瀚跨国公司、出名企业客户和协作同伴，运营面积超200万平方米。龙元天册成立了完美的财产开展系统和立异的招商系统，自立研发聪慧园区办理体系，为园区办理提质增效，特征财产链闭环开展形式为企业赋能，打造“专而精”的特征财产集群，构成新的经济增加极。

　　第一工园是江苏吴中600200股吧)团体旗下中心财产园区品牌，起步于姑苏，深耕长三角，沿长江经济带重点规划国度中间都会，今朝已构成环南京、环姑苏及环武汉三大都会财产集群。园区环绕智能制作、生物制药、新一代信息手艺等国度先辈先导财产链计划投资，高尺度打造总部基地、财产综合体、智造园区、小微财产园四大产物系统，以工园企从命效劳侧发力，构建企业共生双赢的同伴开展生态。第一工园立异“基地+基金”双轮回形式，经由过程财产投资和财产园区开辟与运营，专注中小企业生长效劳，为先辈财产搭建开放性共平生台，助力地区财产转型晋级和高质量开展，践行“为企筑家、辅城立业”品牌任务。

　　同瑞安团体，脱胎于MAX科技园园区运停业务板块，16年来伴跟着MAX科技园不竭生长、迭代立异，终究在2021年孵化成熟，分立为自力的、面向市场的高端园区运营商品牌。同瑞安团体，承袭“专业、敬业、赋能、效劳”的理念，努力于为天下一二线都会财产园区、存量办公等物业供给高品格、火速性的轻资产运营办理效劳，已构成笼盖财产招商、物业办理、园区餐厅、企业效劳四条成熟营业线，聪慧资管、人材公寓、园区贸易等三条配套营业线的全性命周期运营效劳系统。累计办理和效劳园区14个，面积达190万方，效劳企业总数超越1000+、计谋协作供给商总数超100家，所运营效劳项目均成为地区形象和经济的标记性园区。

　　中国电子信息财产团体有限公司（简称“中国电子”）建立于1989年5月，是中心间接办理的国有主要主干企业，是以收集宁静和信息化为主业的中心企业，是兼具计较机CPU和操纵体系枢纽中心手艺的中国企业。承袭“建立收集强国、链接幸运天下”的企业任务和开展理念，中国电子胜利打破高端通用芯片、操纵体系等枢纽中心手艺，构建了兼容挪动生态，与国际支流架构比肩的宁静先辈绿色的“PKS”自立计较系统。中国电子正放慢打造国度网信财产中心力气和构造平台。中国电子现已规划有中国电子西安财产园、中国电子北海财产园、中国电子东莞财产园、中国电子温州财产园,打造财产开展一流的信息化研发消费平台、商务商业平台和效劳同享平台。

　　保集控股团体（简称“保集团体”）建立于1996年，现已成为一个具有40多家全资子公司的环球化、多元化的团体企业。团体深耕上海，聚焦长三角地区，规划天下潜力开展地区，集地产开辟、文旅康养、智能科技、国际商业、金融投资等营业为一体，打造范围适度、品格与资产优秀、营运高效、红利才能较强的海内一流产城开展投资效劳运营商。团体在海内已进驻21个都会，累计开辟60多个项目。今朝，团体正环绕产城交融、产融分离，专注于“都会更新、休旅目标地、智能科技财产一体化”的特征小镇建立。以休旅为特征的“保集伊甸园”品牌项目、以摄生为特征的“保集富椿”品牌项目、以智能科技为特征的“保集智谷”品牌项目已在沪、滇两地竞相建成，投入运营。

　　金地威新建立于2016年6月，依托金地团体600383股吧)和金地商置团体双上市公司平台，专注于财产园区开辟建立及运营办理，聚焦性命科学、野生智能、文明创意等范畴，以高尺度打造精美的国际化全财产平台。公司已完成天下化规划，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部地区中心都会，并进军美国市场。停止2021年6月，金地威新已进入17座都会，开辟运营财产类项目共36个，办理面积逾420万平方米，已吸收浩瀚天下500强及目的财产范畴的抢先企业入驻。金地威新惟专惟精，纵向做深专业，构成精美化运营形式和产物理念，构成通用财产园、主题财产园两大财产情势，和消费类、研产类、研办类、都会活化类四大产物业态。

　　上海房德科创（简称“房德科创”），是一家专注于小微企业园与大学科技园的投资运营商，是中国共生科创园区倡议者与践行者。团体圆焦财产效劳、园区开辟、金融赋能三大中心营业，前后与以中国工程物理研讨院等为代表的科研机构，以复旦大学等为代表的高校，以上海当代效劳业结合会等为代表的各种协会，以德国天下隐形冠军办理有限公司等为代表的国际机构停止普遍的、深度的交换协作。团体重点为处所高校及当局供给包罗三区联动计划设想效劳、项目投资、代建办理、基金办理、资产办理、企业效劳、选址效劳、物业效劳、聪慧化效劳、科技企业投融资等全链条、全周期生态的效劳，旨在打造满意美妙糊口的园区综合体，培养外乡小微企业生长、助力大学优良学科财产化。

　　鸿坤团体于2002年景立，今朝已开展成为一家具有鸿坤本钱、鸿坤财产、鸿坤文旅和鸿坤地产四大营业板块的复合型控股团体，营业范畴涵盖金融投资、地产开辟、财产、贸易、安康医疗、体育、文明艺术、旅游等范畴。鸿坤财产安身于团体化的资本劣势，以财产开展为内核，构建“6+5+2”财产生态系统。团体将资本整合才能与财产投资才能相分离，出力开展数字信息、性命安康、智能制作、能源环保、文明体育、当代效劳6大财产集群。5大效劳平台强化从财产孵化到科技立异的全方位效劳，为企业高质量开展、营建优良的财产生态情况供给综合处理计划。别的，科技立异同盟与增值效劳同盟的协同构建，将尽力激活鸿坤财产园科技立异与效劳立异的生机，鞭策地区经济的开展与城时价值的提拔。

　　上海星北实业（团体）有限公司（简称“星北团体”），是一家性命科技财产生态投资运营团体，下辖财产园区、投资办理、独角兽纵贯车三大板块，辅以独具特征的财产同享效劳平台。星北团体在开辟优良行业根底设备的同时，以“共建将来的性命科技财产生态体系”为任务，打造开放式才能与手艺效劳平台，修建面向将来的财产链增加维度，完成性命科技财产的代价晋级。星北团体环绕国度计谋性新兴财产，对立异药物、生物手艺、新兴疗法、医疗东西等财产停止精密片面的实证研讨，以“财产投资”和“财产效劳”两大引擎将适配的财产要素资本输入财产园区，使财产园区开展成为性命科技财产的“空间供给商”和“内容效劳商”，增进财产协同立异、绿色合规、快速开展。

　　上海德必文明创意财产开展（团体）股分有限公司（简称“德必文明”），创建于2011年，专业努力于文创、科创企业开展的财产园区运营效劳开辟商。德比文明以满意中小微理科创企业的需求为中间，以园区立异设想和运营办理才能为根底，对大中都会内的各种既有修建、低效老旧存量物业，停止从头定位与更新革新。德必文明在庇护和传承都会汗青头绪的同时，提拔旧修建的利用代价和贸易代价，为理科创企业供给立异温馨的办公情况，完成财产会聚，并供给精密化和专业化的运营效劳，终极构成产权持有方、入驻理科创企业、园区运营商三方的双赢开展。德必文明还领先推出了“轻公司生态圈”开展计谋，为园表里企业与企业的毗连、企业与人的毗连、人与人的毗连供给平台。

　　平台化计谋，是财产园区立异开展的次要趋向，也是园区开展与到场合作的次要手腕。手艺买卖、风险投资、人材效劳、创业培训、大众手艺等效劳平台的建立，都是园区加强综合合作力的主要手腕。财产园区已逐步从全面的硬情况建立走向全方位的营商情况优化，正在用平台经济的思想打造园区的平台内在。榜单中段的合作十分剧烈，榜单中段企业运营的一些优良园区的平台经济树模效应曾经开端闪现。

　　绿城科技财产团体是今朝天下效劳范围最大、理念先辈、系统健全的综合性财产生态运营商。公司对峙以数字手艺为内核，以尺度化系统和立异效劳为抓手，鞭策财产效劳平台化、数字化、生态化开展，为科技园区、小微企业园、商务楼宇、特征小镇等财产载体，供给涵盖空间建立运营全历程和企业全开展周期的全链条综合效劳。公司具有精准的财产招商才能、专业的园区运营才能、高效的科技效劳才能，营业涵盖财产园区计划征询、园区运营效劳、聪慧效劳平台、PDCO展厅建立等，并整合了一多量专业的第三方效劳资本，打造了“立异、高效、开放、共生”的财产效劳生态。今朝，公司营业已笼盖天下29个省（自治区、直辖市）147个都会，为超越800个项目供给效劳。

　　东久中国建立于2014年，由美国华平投资团体（以下简称“华平团体“）尽力打造，是中国优良的财产根底设备综合效劳平台供给商。公司分离“财产优先”的战略，主动共同当局的产业开展计划，充实阐扬外乡经历加环球资本的共同劣势，对峙“鞭策都会财产开展，助力中国财产晋级”，对峙“与都会同步开展”、“与协作同伴同步开展”的两条主线。公司中心营业包罗园区开辟和运营、财产投资、基金办理。在稳固中心营业劣势的根底上，环绕财产根底设备综合效劳平台的定位，主动拓展营业邦畿，力图打造集数字化、收集化、智能化于一体的共同财产效劳园区和可连续开展的团体情况。公司聚焦都会圈带的开展计谋，停止2018年末，东久中国曾经进入中国8个一线和一点五线

　　第一财产团体于2014年在香港建立，主停业务涵盖物流地产、都会更新、房地产、数据存储、物业办理等，是黑石团体、CBRE举世投资等国际投管巨子在华计谋协作同伴。团体以粤港澳大湾区、长三角为中间，营业收集遍及天下1、二线中心都会。第一财产团体承袭“务实·协同·诚信·立异·双赢”的运营理念在中国开辟建立综合型物流园区，为客户供给高尺度的物流仓储设备、先辈的园区运营理念和优良的客户效劳，逐渐构成完好的财产生态链条，并将公司打形成为行业内最具合作力及立异才能的企业团体。与此同时，第一财产团体勤奋开展立异财产与都会更新范畴，连续并加大对财产综合体类项目标投资，寻求团体在物流仓储与传统地产营业之间的协同开展。

　　中南高科建立于2015年，紧跟“制作强国”计谋和“一带一起”建议，以新兴财产园区开展为根底，以财产资本导入与财产开展效劳为中心合作力，尽力赋能优良企业与企业家，努力于打造集财产研讨筹谋、园区开辟、财产资本导入及财产园综合运营效劳于一体的效劳中国制作业的平台。中南高科聚焦“制作业财产园区开辟与运营”这一赛道，浸透高潜力中心地区，有机拓展天下规划。按照仲量联行统计数据显现，停止2021年2月28日，在制作业财产园开辟及运营商中，中南高科已获得项目笼盖都会数目排名第一，总修建面积排名天下第二。依托对处所当局与入驻企业的深入了解，中南高科具有壮大的开辟才能和财产资本导入才能，凭仗一体化的财产效劳才能及数字化办理系统，撑持入园企业可连续开展，并稳步展开轻资产营业形式。

　　中业慧谷科技团体（简称“中业慧谷”）于1999年景立，是一家有体育实业布景的，集财产地产开辟与运营于一体的团体公司。2006年，团体开端进军财产（科技）地产范畴，前后在南京、昆山、淮安、镇江、徐州等地投资运营了一系各国家级、省级重点科技财产园区，在淮安建立了本人的体育财产新质料研发消费中间。中业慧谷定位“中国更理解实体经济运转纪律的财产地产运营商”，一直遵照“以报酬本、诚信双赢“的中心代价观”和“引领财产趋向、为都会定制开展”的开展理念，连续立异效劳，妥当规划，多元开展。今朝，团体由财产开展、财产投资、都会开展、体育实业和国际教诲5大中心板块协同动员，在海内21个都会，环球16个国度和地域停止了财产招商规划。

　　浙江中国小商品城600415股吧)团体股分有限公司（简称“小商品城团体”）创立于1993年12月，以独家运营开辟、办理、效劳义乌中国小商品城为主业。小商品城团体捉住我国商品市场开展的机缘，华体网网址以“国际化、信息化、当代化、品牌化”为导向，鼎力展开市场根底设备建立，立异市场功用，前后投入80多亿元，建成国际商贸城1、2、3、四区市场。团体今朝又在动手建立篁园市场、国际博览中间等严重项目，勤奋将中国小商品城打形成为国际一流确当代化的小商品商业平台。依托中国小商品城良好的贸易情况、得天独厚的市场资本，小商品城团体施行提拔市场主业、动员相干开展，实施多元开辟的开展计谋，投资运营会展、房地产等多项营业，构成了市场资本同享与联动开展的团体构架和获利形式。

　　联东团体创立于1991年，已逐步生长为最具影响力的财产效劳平台，旗下的中心企业“联东U谷”，已在天下69个都会投资运营财产园区314个，引进、效劳新兴制作业企业和科技型企业超越13000家。停止2021年3月，联东U谷持续10年连任国务院开展研讨中间企业研讨所、中国指数研讨院结合公布的“中国财产园区运营优良企业”和“中国财产园区运营商优良品牌”排行榜榜首，已成为行业领军品牌。“志之所向，无动于衷”，将来，联东团体将持续以“专注”的工匠肉体砥砺让人“蔚为大观、一见钟情”的财产园区，构建专业的财产园区运营效劳，不竭鞭策新兴制作业企业和科技型企业会聚开展，加快企业开展强大，作为最具影响力的财产效劳平台，为中国实体经济开展奉献力气。

　　大悦城控股团体股分有限公司（简称“大悦城000031股吧)控股”）是中粮团体旗下独一的地产投资和办理平台。公司定位“都会运营商与美妙糊口效劳商”，对峙“双轮双核”的开展形式，以“持有+贩卖”双轮驱动，妥当开展；以“产物+效劳”双核赋能，不竭缔造新的代价增加点。财产地产方面，大悦城控股对峙“立异驱动、产城交融、以产带城、以城促产”，以中国北京农业生态谷为出发点，聚焦交通便当财产根底好的大都会、省会都会周边的近郊地区，探究复制中粮特征的财产地产小镇。公司连续打造“商、产、文、旅、科、居”财产生态体系综合体，聚合跨行业资本，缔造双赢营商情况，鞭策财产晋级，为都会住民糊口供给更多场景，为国度重点计谋行业供给优良保证，为都会缔造永续代价。

　　中电光谷结合控股有限公司(简称“中电光谷”)组建于2004年，第一大股东为中国电子信息财产团体（以下简称“中国电子”）。中电光谷以中国电子网信财产资本为依托，以全性命周期园区运营效劳为根底，尽力支持中国电子团体“信创”财产生态和“数字中国”建立想谋。公司对峙财产效劳的计谋标的目的，努力于鞭策构建“央企动员，大中小微企业结合立异”的财产系统，打造以“财产集群化、效劳智能化、投资收集化”为特性的财产资本同享平台。中电光谷承袭“一城一法”理念，以园区运营为主体，园区开辟为支持，财产投资为引擎，构建“一体两翼”营业格式，在天下35个都会开辟运营各种主题财产园50个，运营园区面积3000万平方米，效劳企业及各种手艺立异机构逾8000家，此中天下500强企业50+。

　　普洛斯开创为物流不动产投资、开辟和运营公司，为当代物盛行业带来了变化性的前进。现在，普洛斯已成为环球抢先的专注于供给链、大数据及新能源范畴新型根底设备的财产效劳与投资办理公司。普洛斯在中国68个地域市场，投资、开辟和办理着400多处物流仓储、制作及研发、数据中间及新能源根底设备。作为抢先的另类资产办理机构，普洛斯在中国的资产办理范围达620亿美圆，在中国境表里召募并运转多支特地投资于中国的私募基金，普洛斯REIT也是第一批获批的中国公募根底设备REITs之一。普洛斯还领先投资于手艺和立异，不竭晋级科技及效劳才能，打造抢先的财产效劳生态系统。经由过程股权投资、金融科技及立异孵化，普洛斯引领聪慧化前沿，不竭进步资产运营服从，提拔资产代价。

　　当代财产构造正在从要素驱意向立异驱动改变，财产开展正在向高端化、多元化演进。与之相顺应，财产园区不但需存眷财产集群的打造，也要高度正视创重生态的培养，塑造以立异为中心的功用劣势，是将来园区完成跃升的枢纽。榜单后真个企业与中段差异其实不大，他们能够在品牌宣扬上略占下风，可是在创重生态培养上一样做出了很多优良成就和凸起奉献。

　　迪马股分2002年于上交所上市，是重庆市第一家民营上市企业，中国特种车行业第一家上市公司。今朝，公司旗下笼盖公用车营业、不动产营业和财产开展营业三大板块。迪马股分600565股吧)旗下迪马产发是基于迪马股分制作业、房地产营业延长所打造的自力立异营业平台。公司锚定中国将来的先辈制作业和先辈效劳业两大财产停止计谋规划，次要聚焦于效劳与制作财产链延长范畴，驱动并增进制作业和房地财产的协同纵深开展，助力迪马股分高质量可连续开展。迪马产发以“使用于人的感触感染，效劳于人的体验”为计谋定位，环绕“人的体验与效劳差同化和科技的赋能”停止营业开展，在传统地产及特种车营业以外孵化受市场承认的范围化营业，并力图每一个营业可以构成自力运转的市场化贸易形式。

　　新松机械人主动化股分有限公司（以下简称“新松”），从属中国科学院，是一家以机械人手艺为中心的高科技上市公司。作为国度机械人财产化基地，新松具有完好的机械人产物线团体处理计划。新松机械人投资有限公司(简称“新松投资”)，是新松控股的机械人财产投资公司，卖力施行收并购及地区总部、财产中间及智能财产立异效劳平台的投资建立，以鞭策机械人财产化开展。新松投资以新松的手艺和品牌为依托，经由过程品牌引领、手艺支持、市场撑持、办理效劳、资金投入五大全财产聚合开展运营才能，普遍吸纳业界精英，打造机械人财产开展的生态平台。新松投资在天下规划智能制作财产立异效劳平台、机械人及智能制作财产园等财产项目，完成机械人企业及使用企业、智能制作企业会萃，配合鞭策财产立异开展。

　　高质量开展，是财产园区转型晋级的一定途径。高质量开展集合表现于财产园区开展不再贪大贪多，而是重视精密化、集约化、特征化开展；重视打造全财产链和立异链,加强财产链的自立可控；重视增强资本设置服从和软情况建立。

　　我们不断以为，经济开展的中心是经历与常识的传布，本次峰会会萃了财产地产行业最顶尖的精英圈层，不只担任着“为企业缔造代价，为股东追求收益，为团队引领标的目的，为本身追求开展”的主要任务，更要严密地联络在一同，开放协作，创高质量开展双赢。